3.  生態(tài)旅游綜合體發(fā)展面臨的四個難點
    我國生態(tài)旅游綜合體發(fā)展速度迅猛，但總體上與城市綜合體、商業(yè)綜合體等其他形態(tài)相比，規(guī)模仍然較小。生態(tài)旅游綜合體要解決的首要問題，主要集中在以下四個方面。
    找準生態(tài)引擎。原生態(tài)資源直接決定著整個綜合體的定位、未來發(fā)展的主要方向。就融資能力講，原生態(tài)資源也是一個孵化平臺，它能充分調動社會資金，聚集人氣、財氣，新產業(yè)聯動，帶動區(qū)域經濟社會發(fā)展。綜合體的保護與開發(fā)都是圍繞著這個引擎展開，因而最基本的前提要求是對引擎進行嚴格保護，對“引擎”外的旅游資源，要在充分尊重原生態(tài)資源的基礎上，大膽創(chuàng)新。
    構建保護系統。生態(tài)旅游綜合體的持續(xù)發(fā)展，對資源的依賴性非常強。一方面生態(tài)旅游綜合體以原生態(tài)資源為吸引物。另一方面，保護性開發(fā)，必然面臨資金回籠、擴大規(guī)模的壓力，一旦游客無序介入，極有可能造成環(huán)境的破壞。因此，須進行分級保護，對于引擎必須采取極端性的保護措施，切實保護原生態(tài)資源；對綜合體的其他要素，又要給予以極大的自由度。
    理順產權關系。構建保護系統要與理清產權關系結合起來，避免在開發(fā)后期產生產權糾紛，集中精力，穩(wěn)步推進工作進度。一般而言，生態(tài)旅游綜合體最適合的選址是在森林公園、自然保護區(qū)、濕地公園、地質公園、風景名勝區(qū)以及一些發(fā)展較為滯后的鄉(xiāng)村。這些地區(qū)往往發(fā)展相對滯后，其中的一個根本因素，就是產權關系錯綜復雜，各種利益實體相互掣肘，發(fā)展動力相互沖抵。發(fā)展生態(tài)旅游綜合體，首先就要明確產權關系，厘清利益主體及分配結構。
    塑造國際品質。在開發(fā)主體關注生態(tài)旅游綜合體時，往往優(yōu)先考慮的是拿地成本、政策補償及升值空間。生態(tài)旅游綜合體在萌發(fā)前期，可進入性相對較差，加上地質、地形、土壤的復雜性，一些基礎設施建設難度較大，道路交通條件較差，服務品質較低，要把提升服務品質作為工作路線的基軸。需要指出的是，生態(tài)旅游綜合體本身沒有是否國際化的問題，只要以滿足人們對品質生活需求為根本出發(fā)點，就必然響應打造國際化高標準產品的要求。

4. 生態(tài)旅游綜合體模型解構
    筆者認為，明確生態(tài)旅游綜合體的特征固然重要，但是弄清它的模型結構及其這種對旅游業(yè)要素的作用機制應用于實際項目開發(fā)當中，尤為重要。一方面，傳統觀光旅游業(yè)及單一產業(yè)的開發(fā)升級到綜合性的旅游地產開發(fā)，表現為旅游業(yè)與地產業(yè)、度假業(yè)、酒店業(yè)、會所業(yè)、文化創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)等緊密融合；另一方面，生態(tài)旅游綜合體之所以具有普遍性的意義，就在于在這種模式結構中，除了引擎之外，各種構成元素是相似甚至相同的。換句話說，以生態(tài)本底和文化資源為基礎，通過其他要素的組合，形成生態(tài)旅游綜合體的標準范式，這就是“Eco + X”模式（X是功能要求）。一般地，生態(tài)旅游綜合體包含六大功能要素：
    文化創(chuàng)意業(yè)態(tài)。本質上是以文化創(chuàng)意為特點的商業(yè)形態(tài)，往往通過民俗商街、創(chuàng)意街區(qū)來實現，但隨著縱深發(fā)展，文化創(chuàng)意業(yè)態(tài)已經呈現出從集中到分散的特征，林盤會所、田園農舍、鄉(xiāng)村創(chuàng)意工廠也成為文化創(chuàng)意商業(yè)形態(tài)的重要表現形式。文化創(chuàng)意業(yè)態(tài)的成熟，同時也將主題娛樂、影視、工藝美術、歌舞演藝等細分產業(yè)融入其中，豐富了生態(tài)旅游綜合體的內容。
    養(yǎng)生地產。養(yǎng)生地產是伴隨老齡化社會出現而成為市場熱點，城市環(huán)境令人抑郁、空氣質量差、生活節(jié)奏快、出行擁擠，噪聲污染嚴重，老年人需要安靜的環(huán)境，導致養(yǎng)生級的度假地產保持較高的熱度。不過，隨著人們生活質量的提高，養(yǎng)生已經由傳統的老年市場擴大到一般人群，既養(yǎng)生又養(yǎng)心，按照養(yǎng)生的要求來做地產，實際上也是人們對自我價值再認識的過程。
    度假酒店。對度假產品的配給，生態(tài)旅游綜合體不同于其他旅游綜合體，其對度假酒店的要求更高，除了壟斷性應用原生態(tài)資源外，還要配備差異化的硬環(huán)境、做到極致的人性化服務，成為生態(tài)旅游綜合體度假酒店最具競爭力的要素。比如分布在世界的悅榕莊、阿曼酒店及相似品質的度假酒店產品，都成為生態(tài)旅游綜合體的標準配置。
    會議會展。會議會展的作用遠遠超過會議本身。對于與會各方，既是交流平臺，又是展現自身影響力的舞臺。生態(tài)旅游綜合體是一個相對獨立的城市生活延展區(qū)域，它必須能夠滿足較大型的會議接待需要，能夠舉辦較大規(guī)模的會議、展陳活動。特大型的會議會展服務在全球范圍內也主要流向生態(tài)旅游綜合體，比如世界經濟論壇之于滑雪勝地達沃斯小鎮(zhèn)、亞洲經濟論壇之于博鰲漁村。
    會所服務。地中海俱樂部式的會所服務，成為生態(tài)旅游綜合體的主要參照。這些會所，一般包括三種類型，第一種是康體俱樂部；二是SPA美容療養(yǎng)俱樂部；三是競技俱樂部。生態(tài)旅游綜合體不是面向不同的人提供某種服務，而是面向某類人提供全面的人性化服務。一般要配置高爾夫球場（練習場）、馬球場、游泳池、網球或羽毛球場、保齡球館、健身房、桌球室等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；以及網吧、閱覽室等其他服務設施。
    生態(tài)科技、低碳科技建筑。生態(tài)旅游綜合體的核心理念以人為本，是把過去傳統意義上的單向的生態(tài)保護絕對化，降低人的主觀感受，轉變?yōu)閺娜说默F實需求出發(fā)，通過極致化的生態(tài)保護，從物質和精神兩個層面滿足人的感觀體驗需求。在滿足人性服務的所有產品體系當中，建筑居于生態(tài)旅游綜合體的重要位置，其他要素的作用機制離不開建筑（構筑物）。一些新建筑產品，利用科技手段，在傳統建筑的基礎上有了新的發(fā)展，比如，當前比較盛行的“樹屋”、“鳥巢”、“空中別墅”、“水上木屋”、“空中餐廳”、“空中水吧”等，大膽運用仿生學、熱力學、生物發(fā)電技術、光伏電技術等，將低碳經濟下節(jié)能、環(huán)保、循環(huán)利用、新能源、新材料等這些新技術應用于景區(qū)基礎設施建設。“生命之蛹”、“漂浮的燈籠”等創(chuàng)新形式深受市場關注。
    生態(tài)旅游綜合體在中國之所以被稱為新生事物，就在于它與其他旅游綜合體相比，有著鮮明的中國特色。生態(tài)旅游綜合體的產生，與中國快速的城市化進程分不開，既是市場經濟發(fā)展的產物，同時也保留有計劃經濟時代的一些特點。由于中國的土地性質，以及土地開發(fā)的效率，完全有別于西方私有制度下的土地開發(fā)步伐，毫不夸張地說，生態(tài)旅游綜合體在任何一個國家都沒有像中國這樣，發(fā)展如此之快。也正因為此，加強生態(tài)旅游綜合體的研究，對我國旅游產業(yè)改革創(chuàng)新，建設讓人民群眾更加滿意的現代服務業(yè)，意義重大。