項(xiàng)目時(shí)間：2015年1月

委托單位：青島臨港建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司

后期效果：項(xiàng)目得到青島西海岸新區(qū)政府的高度好評(píng)，市領(lǐng)導(dǎo)親自帶隊(duì)考察3次，并將靈山灣冰雪童話(huà)小鎮(zhèn)項(xiàng)目作為市政重點(diǎn)民生工程進(jìn)行宣傳，15天接待游客120萬(wàn)，贏得青島市民的口碑。

一、建設(shè)成效

1. 編制系列規(guī)劃

2015年1月，青島臨港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)委托北京大地風(fēng)景旅游景觀(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司編制《靈山灣冰雪童話(huà)小鎮(zhèn)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》、《靈山灣冰雪童話(huà)小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃》和《靈山灣冰雪童話(huà)小鎮(zhèn)建筑景觀(guān)設(shè)計(jì)》，希望能夠?qū)で蟛町惢肪€(xiàn)，快速聚集人氣，快速見(jiàn)效果，突出主題特色，引爆青島冬季旅游。

2.運(yùn)營(yíng)后成為青島冬季旅游的爆品

冰雪童話(huà)小鎮(zhèn)項(xiàng)目從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)到開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)僅用了58天時(shí)間，2015年2月11日，冰雪童話(huà)小鎮(zhèn)開(kāi)幕，結(jié)合靈山灣旅游度假區(qū)城市陽(yáng)臺(tái)景區(qū)現(xiàn)有場(chǎng)地資源條件，以夜晚燈光秀、歡樂(lè)雪場(chǎng)、兒童室內(nèi)娛樂(lè)場(chǎng)、木屋街區(qū)、圣誕集市、主題演藝六大亮點(diǎn)撬動(dòng)青島冬季旅游市場(chǎng)；成為黃島區(qū)、青島市民冬季旅游的產(chǎn)品爆款，2015年春節(jié)期間，營(yíng)業(yè)15天，接待120萬(wàn)游客。

3.項(xiàng)目落地

為了克服時(shí)間緊的問(wèn)題，所有建筑以木屋臨建為主，建筑風(fēng)格以歐式為主，保證了冰雪童話(huà)小鎮(zhèn)在2-3個(gè)月時(shí)間迅速落地運(yùn)營(yíng)。

4.帶動(dòng)周邊居民就業(yè)

冰雪童話(huà)小鎮(zhèn)木屋街區(qū)、圣誕集市布置餐飲、酒吧、演藝等大量業(yè)態(tài)，帶動(dòng)了周邊居民就業(yè)，提供創(chuàng)收增收渠道。為鼓勵(lì)企業(yè)、個(gè)體入駐，投資方第一年免費(fèi)提供木屋空間，吸引企業(yè)、個(gè)體戶(hù)入駐；開(kāi)業(yè)期間羊肉串新疆小伙靠賣(mài)羊肉串日收入達(dá)8000元。

二、項(xiàng)目背景

為解決靈山灣旅游度假區(qū)、黃島區(qū)冬季旅游短板問(wèn)題，以冰雪為創(chuàng)意點(diǎn)建設(shè)冰雪童話(huà)小鎮(zhèn)，引爆青島冬季旅游市場(chǎng)。

靈山灣冰雪童話(huà)小鎮(zhèn)位于青島市黃島區(qū)，在市民廣場(chǎng)西側(cè)，濱海大道以東，總規(guī)劃面積約19.5公頃，約293畝，規(guī)劃場(chǎng)地東西跨度約590米，南北跨度約600米，紅線(xiàn)周長(zhǎng)2300米。

青島黃島區(qū)位于膠州灣西畔，又稱(chēng)青島西海岸新區(qū)，由原開(kāi)發(fā)區(qū)和原膠南市組成，與青島市區(qū)隔海相望。伴隨青島市“擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的確立，青島城市經(jīng)濟(jì)重心逐步開(kāi)始向西海岸轉(zhuǎn)移；

圖1 冰雪童話(huà)小鎮(zhèn)區(qū)位圖

三、規(guī)劃理念

以歐洲圣誕集市為參照，結(jié)合靈山灣城市陽(yáng)臺(tái)景區(qū)現(xiàn)有的場(chǎng)地資源條件，以六大亮點(diǎn)：夜晚燈光、冰雪項(xiàng)目、木屋、演藝、集市、兒童項(xiàng)目，撬動(dòng)青島冬季旅游市場(chǎng)，后期將不斷的變化主題，利用現(xiàn)有空間，打造沙灘啤酒小鎮(zhèn)、露營(yíng)小鎮(zhèn)等一系列的旅游產(chǎn)品。

四、項(xiàng)目定位：居游共享?冰雪童話(huà)小鎮(zhèn)

采用游覽與居住功能共享，節(jié)日與慶典復(fù)合，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)引領(lǐng)和可持續(xù)發(fā)展模式等發(fā)展理念，根據(jù)靈山灣已建成的音樂(lè)廣場(chǎng)發(fā)散，依托著音樂(lè)廣場(chǎng)，承載冰雪項(xiàng)目及室內(nèi)體育館等娛樂(lè)功能，衍生出住宿、觀(guān)賞、飲食、表演等一系列配套功能。通過(guò)與其他旅游景區(qū)錯(cuò)位發(fā)展，以冰雪主題帶動(dòng)建設(shè)，依托度假區(qū)現(xiàn)有資源，為靈山灣旅游度假區(qū)吸引更廣泛的客群；為度假者提供舒適的冰雪體驗(yàn)，從而打造居游共享的冰雪童話(huà)小鎮(zhèn)。

五、空間結(jié)構(gòu)：一軸六組團(tuán)

以一條創(chuàng)意景觀(guān)軸串聯(lián)六個(gè)組團(tuán)，形成共生相聯(lián)、各具特色的組團(tuán)系統(tǒng)。一軸即核心景觀(guān)體驗(yàn)軸，六組團(tuán)包括冰雪童話(huà)組團(tuán)、主題集市組團(tuán)、歡樂(lè)冰場(chǎng)組團(tuán)、室內(nèi)娛樂(lè)組團(tuán)、音樂(lè)節(jié)慶組團(tuán)、沙灘娛樂(lè)組團(tuán)。

圖2空間結(jié)構(gòu)圖

 

圖3 項(xiàng)目布局圖

六、重要節(jié)點(diǎn) 

1. 主題集市區(qū)
主題集市區(qū)有木屋108棟，匯集商家62加，以特色小吃、手工藝制作、鮮花展銷(xiāo)等為主；形成雪場(chǎng)有雪上飛碟、空中探險(xiǎn)、香蕉船、悠波球、atv摩托等雪上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。

以低成本、短周期、高效率、見(jiàn)效快的特點(diǎn)創(chuàng)造了嶄新的開(kāi)發(fā)模式。

2. 景觀(guān)大道區(qū)
利用高科技及景觀(guān)綠化方式，打造科技?jí)艋谩g樂(lè)祥和、互動(dòng)體驗(yàn)于一體的文化主題大道。