項目時間：2015年1月

委托單位：青島臨港建設(shè)開發(fā)有限公司

后期效果：項目得到青島西海岸新區(qū)政府的高度好評，市領(lǐng)導親自帶隊考察3次，并將靈山灣冰雪童話小鎮(zhèn)項目作為市政重點民生工程進行宣傳，15天接待游客120萬，贏得青島市民的口碑。

一、建設(shè)成效

1. 編制系列規(guī)劃

2015年1月，青島臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會委托北京大地風景旅游景觀規(guī)劃設(shè)計有限公司編制《靈山灣冰雪童話小鎮(zhèn)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》、《靈山灣冰雪童話小鎮(zhèn)修建性詳細規(guī)劃》和《靈山灣冰雪童話小鎮(zhèn)建筑景觀設(shè)計》，希望能夠?qū)で蟛町惢肪€，快速聚集人氣，快速見效果，突出主題特色，引爆青島冬季旅游。

2.運營后成為青島冬季旅游的爆品

冰雪童話小鎮(zhèn)項目從規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)到開門營業(yè)僅用了58天時間，2015年2月11日，冰雪童話小鎮(zhèn)開幕，結(jié)合靈山灣旅游度假區(qū)城市陽臺景區(qū)現(xiàn)有場地資源條件，以夜晚燈光秀、歡樂雪場、兒童室內(nèi)娛樂場、木屋街區(qū)、圣誕集市、主題演藝六大亮點撬動青島冬季旅游市場；成為黃島區(qū)、青島市民冬季旅游的產(chǎn)品爆款，2015年春節(jié)期間，營業(yè)15天，接待120萬游客。

3.項目落地

為了克服時間緊的問題，所有建筑以木屋臨建為主，建筑風格以歐式為主，保證了冰雪童話小鎮(zhèn)在2-3個月時間迅速落地運營。

4.帶動周邊居民就業(yè)

冰雪童話小鎮(zhèn)木屋街區(qū)、圣誕集市布置餐飲、酒吧、演藝等大量業(yè)態(tài)，帶動了周邊居民就業(yè)，提供創(chuàng)收增收渠道。為鼓勵企業(yè)、個體入駐，投資方第一年免費提供木屋空間，吸引企業(yè)、個體戶入駐；開業(yè)期間羊肉串新疆小伙靠賣羊肉串日收入達8000元。

二、項目背景

為解決靈山灣旅游度假區(qū)、黃島區(qū)冬季旅游短板問題，以冰雪為創(chuàng)意點建設(shè)冰雪童話小鎮(zhèn)，引爆青島冬季旅游市場。

靈山灣冰雪童話小鎮(zhèn)位于青島市黃島區(qū)，在市民廣場西側(cè)，濱海大道以東，總規(guī)劃面積約19.5公頃，約293畝，規(guī)劃場地東西跨度約590米，南北跨度約600米，紅線周長2300米。

青島黃島區(qū)位于膠州灣西畔，又稱青島西海岸新區(qū)，由原開發(fā)區(qū)和原膠南市組成，與青島市區(qū)隔海相望。伴隨青島市“擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的確立，青島城市經(jīng)濟重心逐步開始向西海岸轉(zhuǎn)移；

圖1 冰雪童話小鎮(zhèn)區(qū)位圖

三、規(guī)劃理念

以歐洲圣誕集市為參照，結(jié)合靈山灣城市陽臺景區(qū)現(xiàn)有的場地資源條件，以六大亮點：夜晚燈光、冰雪項目、木屋、演藝、集市、兒童項目，撬動青島冬季旅游市場，后期將不斷的變化主題，利用現(xiàn)有空間，打造沙灘啤酒小鎮(zhèn)、露營小鎮(zhèn)等一系列的旅游產(chǎn)品。

四、項目定位：居游共享?冰雪童話小鎮(zhèn)

采用游覽與居住功能共享，節(jié)日與慶典復合，創(chuàng)新驅(qū)動引領(lǐng)和可持續(xù)發(fā)展模式等發(fā)展理念，根據(jù)靈山灣已建成的音樂廣場發(fā)散，依托著音樂廣場，承載冰雪項目及室內(nèi)體育館等娛樂功能，衍生出住宿、觀賞、飲食、表演等一系列配套功能。通過與其他旅游景區(qū)錯位發(fā)展，以冰雪主題帶動建設(shè)，依托度假區(qū)現(xiàn)有資源，為靈山灣旅游度假區(qū)吸引更廣泛的客群；為度假者提供舒適的冰雪體驗，從而打造居游共享的冰雪童話小鎮(zhèn)。

五、空間結(jié)構(gòu)：一軸六組團

以一條創(chuàng)意景觀軸串聯(lián)六個組團，形成共生相聯(lián)、各具特色的組團系統(tǒng)。一軸即核心景觀體驗軸，六組團包括冰雪童話組團、主題集市組團、歡樂冰場組團、室內(nèi)娛樂組團、音樂節(jié)慶組團、沙灘娛樂組團。

圖2空間結(jié)構(gòu)圖

 

圖3 項目布局圖

六、重要節(jié)點 

1. 主題集市區(qū)
主題集市區(qū)有木屋108棟，匯集商家62加，以特色小吃、手工藝制作、鮮花展銷等為主；形成雪場有雪上飛碟、空中探險、香蕉船、悠波球、atv摩托等雪上運動項目。

以低成本、短周期、高效率、見效快的特點創(chuàng)造了嶄新的開發(fā)模式。

2. 景觀大道區(qū)
利用高科技及景觀綠化方式，打造科技夢幻、歡樂祥和、互動體驗于一體的文化主題大道。101