2017年6月22日，由中國建筑學會建筑師分會建筑策劃專委會（APA）主辦、深圳華僑城東部投資有限公司承辦的“都市更新，人文深圳-大灣區(qū)戰(zhàn)略下的新型城鎮(zhèn)化研討”2017年中國建筑學會建筑師分會年會在深圳華僑城召開，北京大學旅游研究與規(guī)劃中心主任吳必虎教授應邀做客文旅創(chuàng)新分論壇，以“社會交換與遺產酒店”為題，從過剩經濟時代的制度沖突、中產階級市場與城鄉(xiāng)社會交換、鄉(xiāng)村遺產酒店發(fā)展的機遇三個部分發(fā)表主旨演講。

吳必虎教授指出，改革開放三十余年來，高速工業(yè)化推進的城市化已進入穩(wěn)定階段，城鎮(zhèn)化發(fā)展進入服務業(yè)主導的轉型期，部分產業(yè)已出現從短缺經濟向過剩經濟發(fā)展的趨勢，而勞動力過剩、中國城鎮(zhèn)失業(yè)率的上升導致國民經濟發(fā)展對服務業(yè)的依賴性不斷增強。

在產業(yè)結構和社會結構進入轉型期、中國旅游市場需求持續(xù)增長的背景下，吳必虎教授基于對中國城鄉(xiāng)社會交換、區(qū)域社會交換等現狀的觀察和分析，提出了土地制度四問：一是人民可以享有獨棟住宅，住宅占地面積應由市場決定，土地不應成為制約生活質量的緊箍咒。二是中國總人口峰值不會達到18億，18億畝耕地紅線的制度已不再適應當下經濟發(fā)展的需要，三是中國糧食市場四高，飲食結構發(fā)生變化后，糧食生產各省自行供給政策存在不合理性。四是農地農業(yè)用是一種落后的產業(yè)制度。空心化宅基地不能進入市場造成了極大的社會資源浪費。

隨著2017年中央一號文件的頒布，在鄉(xiāng)村發(fā)展得到更多重視和支持的同時，過度規(guī)劃和干預也會導致鄉(xiāng)村性的消失。吳必虎教授對鄉(xiāng)村遺產酒店發(fā)展的機遇進行了剖析，鄉(xiāng)村遺產酒店的導入能夠讓村民參與其中，建立新的文化認同，使鄉(xiāng)村旅游真正成為人們生活方式的一部分。

與會30余位嘉賓分別從政策方向，學術研究到操盤落地，實踐創(chuàng)新等方面進行了主題分享。為大灣區(qū)的發(fā)展獻計獻策。深圳作為大灣區(qū)的重要城市，其東進戰(zhàn)略遇上粵港澳大灣區(qū)被賦予了新的意義，為深圳經濟的騰飛以及文化藝術的發(fā)展帶來了新的機遇。