關注養生養老發展 創新產業旅游新業態

　　一九七八年郭沫若在全國科學大會閉幕式上的講話名為《科學的春天》，激勵了幾代人共同奮發，擁抱科技春天的到來。三十多年過去了，國家日益強盛，各產業蓬勃發展，養老產業也即將迎來屬于自己的春天。2013年政府明確養老可作為產業來發展，在這一年中，各級政府部門密集出臺了一系列與養老相關的政策，中國養老產業的發展框架初步完成。在政策的引導下，各界力量以前所未有的精神開始關注或投身養老產業。
　　自1999年進入人口老齡化社會以來, 我國正處于人類歷史上規模最大、速度最快的老齡化時期。截至2013年，我國60歲以上老年人數量已超過2個億，占總人口的14.8％，按照國際標準，超過14%意味著進入深度老齡化階段。預計2025年，我國老年人口接近3億，2055年老人數達峰值4.72億。
　　伴隨我國老齡化的浪潮，“四二一”家庭、空巢老人增多，家庭養老功能日趨弱化，老年市場需求得以釋放，養老社會化成為必然趨勢，養老問題成為全社會關注的重大民生問題。中央及地方政府養老產業政策密集出臺，努力推動養老社會化的發展，鼓勵社會資本進入養老產業，力爭“十二五”期間基本建立起政府主導、部門協同、社會參與、公眾互助的中國特色社會養老服務體系。
　　面對如此龐大的養老市場需求和養老社會化發展趨勢，健康養老產業迎來重大歷史機遇，與旅游產業、房地產業不斷交織融合， 形成“旅游+養生+養老+地產”，創新出許多新的旅游業態、地產業態、商業業態，其中以養生養老旅游、養生養老地產的迅速崛起最為突出。
　　養生養老旅游作為一種新的旅游方式和一種新的養老模式，順應了當前休閑度假時代與老齡化社會雙重背景下居民旅游消費觀念、養老需求觀念的轉變，成為未來旅游發展的一個重點領域，在全國各地興起養老旅游開發熱潮。浙江將養生養老的社會需求融合到旅游休閑的產業發展，打造烏鎮國際健康生態休閑產業園。云南以養老產業助推旅游業快速發展，廣西桂林打造養生度假和“棲息式”社會化養老產業示范區，貴州建設國內標桿性的養老養生示范基地——“中鐵國旅游度假區?太陽谷養生養老項目”，河南南陽開建全國最大的養老旅游產業集群等。
　　養生養老地產是繼商業地產、旅游地產之后的房地產投資新熱點，蘊藏著巨大商機。近年來，各路資本強勢介入，紛紛斥巨資搶占養生、養老地產市場，包括萬科、綠地、保利、首創、恒大等地產大鱷，泰康人壽、中國平安、中國人壽、太平洋保險等保險公司，中國石化、中交集團、中國水電等大型央企，以及港中旅、國旅、海航旅業、金陵飯店等旅游集團。在此期間也涌現出一些比較成功的養生養老地產案例，如北京的東方太陽城、廣州的友好老年公寓、臺灣省的長庚養生文化村等。
　　然而，盡管養生養老旅游和地產近年來發展迅速，但總體上我國的養老產業發展相對滯后，養老市場結構性失衡和供需錯位的矛盾依然存在，養老產業也尚未出現可持續、可復制的成功運營模式。造成這種現狀除了投融資難之外還有很多制約因素，如產業鏈整合度低、商業盈利模式不清晰、功能單一等。未來養老產業的發展機遇與挑戰并存，要想突破上述發展瓶頸，筆者認為必須做到五個堅持：堅持以市場為導向，順應當前持續增長的多元化、細分化養老服務需求，開發具有地方特色的養生養老與康療產品組合；堅持全產業鏈引領，著眼于全產業鏈運作，推動養老產業資源整合、融合互動和經營模式的創新；堅持功能創新，以功能需求為核心，創新養生養老產品功能體系，開發新的功能和功能系統；堅持政府滿意原則，站在政府的視角看待問題，把養老項目開發當作一項民生工程，積極響應國家關于社會化養老的各種支撐政策；堅持資本接受，尋求多方渠道突破養老產業融資瓶頸，緩解資金流通壓力，確保盈利可持續性。
　　本期內刊將圍繞養生養老產業展開深入研究，解讀相關國家政策，探討養老養生項目的規劃設計建設要點、投融資模式、運營模式、風險規避，提出中醫養生養老、藝術養生養老等創新業態，并列舉大地風景養生養老規劃實操案例，希望能夠總結提煉出一套系統的養生養老產業解決方案，在這個養老產業的春天里讓夕陽生活更美好！

                                                                                                                大地風景國際咨詢集團 合伙人  趙永忠